Rejäla prisuppgångar i Sjöstaden

Bostadsmarknaden i Hammarby Sjöstad är på kraftig uppgång nu och vi ser nya försäljningsrekord.

MARKNADEN gick urstarkt i Hammarby Sjöstad under det 3:e kvartalet i år. Prisuppgången under kvartalet var hela 2 % och uppgår nu i genomsnitt till 70.516 kr/kvm. Det är första gången på drygt 2 år som snittpriserna åter-igen passerar 70.000 kr/kvm. 

När priserna var som högst under sommaren 2017 kostade en lägenhet i Hammarby Sjöstad cirka 75.000 kr/kvm. När priserna sen dök under hösten 2017 och nådde sin botten våren/sommaren 2018 var priserna som lägst ca 65.000 kr/kvm. Total prisuppgång det senast året börjar närma sig 10 %, vilket är klart bättre än Stockholm generellt.

Värt att notera är att budgivningarna börjar ta rejäl fart i Hammarby Sjöstad. Antal försäljningar över 100.000 kr/kvm var det högsta någonsin i Hammarby Sjöstad för ett enskilt kvartal. Hela fyra lägenheter kom över den magiska nivån och under kvartalet såldes en av de dyraste lägenheter någonsin för 123.377 kr/kvm.

Under kvartalet var antalet försäljningar på den högsta nivån någonsin för jämförbara kvartal i Hammarby Sjöstad. Totalt såldes 133 lägenheter vilket är ca 10 % mer än någon gång tidigare i det 3:e kvartalet. Detta i kombination med prisuppgången gör att vi vågar tro på att marknaden kommer att vara fortsatt positiv framöver. 

Vi ser också att många marknader, särskilt Stockholm innerstad, nu har gått mycket starkt under hela året. Dessutom har det tidigare stora utbudet av nyproduktion börjat säljas av på många marknader i Stockholm. 

I Hammarby Sjöstad har vi procentuellt sätt haft en relativt stor andel nyproduktion de senaste åren. Fredriksdalsprojektet, The Village, Bonnava och Heliosparken. Där ser vi tydliga tecken på att lägenheter säljs i allt större utsträckning än tidigare. I exempelvis The Village ser vi till och med budgivningar på vissa lägenheter som säljs. Detta är en klar scenförändring mot tidigare, då vi såg att lägenheterna såldes klart under begärt pris.

Framöver tror vi fortsatt på en stigande marknad och vi skulle inte bli förvånade om det blir en stark avslutning på året. För 2020 är vår gissning att marknaden går upp 3-5 % stärkt av att räntorna fortsatt är låga, utbudet lägre än normalt samt en stark efterfrågan. 

En annan stor bidragande faktor till att priserna fortsätter stiga är att nyproduktionstakten kommer minska dramatiskt framöver. Detta då många byggen inte kom igång under de två senaste åren.

Vill du ha vårt nyhetsbrev med fylligare information om aktuella läget i Hammarby Sjöstad kan du mejla oss på: hammarbysjostad@husmanhagberg.se

Av JOHAN LINDELÖF, HUSMAN & HAGBERG