Bostadspriserna fortsätter stiga
Det är säljarens marknad och man får extremt bra betalt för bostadsrätter i Hammarby Sjöstad.
SEDAN PANDEMINS START har många flyttat sin arbetsplats till den egna bostaden och det är därför ett högt tryck på större lägenheter i Sjöstan. Vi har fått ett förändrat beteende och de flesta förväntar sig nu att distansarbete under åtminstone delar av arbetsveckan kommer att bli norm för kontorsarbete även efter pandemin. Eftersom vi fortsätter tillbringa mer tid i hemmet kommer vi vilja satsa mer på den egna bostaden och allt fler kommer vilja ha ett större boende med hemmakontor.
Det finns andra faktorer som också driver upp bostadspriserna i Hammarby Sjöstad. Utbudet av lägenheter till försäljning är fortfarande väldigt lågt. Under hösten fanns det bara hälften så många objekt till försäljning mot normalt, och nu i maj finns det bara en tredjedel av vad som normalt ligger ute. Det låga utbudet beror dels på att i princip alla nyproducerade lägenheter i Sjöstan är sålda, och dels att många med mindre lägenheter söker en större lägenhet. Det skapar en tröghet på bostadsmarknaden eftersom det finns så få stora lägenheter i Sjöstan. Omsättningshastigheten är hög vilket gör att priserna stiger och att många affärer avslutas redan innan visning. Det är helt och hållet säljarens marknad. Jag ser inte framför mig att marknaden ska vika, möjligtvis att det blir en lugnare ökning.
Det som kan påverka priserna är om riksdagen beslutar om dämpande åtgärder. En sådan åtgärd är att det tillfälliga undantaget från amortering tas bort i augusti, men det påverkar inte bostadsmarknaden i Hammarby Sjöstad. De flesta som flyttar till större lägenheter i Sjöstan har sålt sina villor i Nacka, Värmdö eller Enskede. De har med sig egna pengar och behöver inte amortera.
Alla vet att amorteringskravet kommer i augusti och därför har köparna redan tagit in det sina kalkyler. Ändå fortsätter bostadspriserna i Sjöstan att öka varje månad. En annan faktor som kan påverka marknaden är en kraftig höjning av bostadsräntorna, men inget tyder på att räntorna kommer gå upp i närtid. Så länge som räntorna är låga kommer bostadspriserna fortsätta stiga, men i en långsammare takt.
Av LENA KOFOED, FASTIGHETSBYRÅN
Copyright: Tidningen Hammarby Sjöstad, maj 2021