Tydlig återhämtning på marknaden
I sommar är bostadsmarknaden mer aktiv än under tidigare somrar.
BOSTADSMARKNADEN har fungerat förvånansvärt bra under rådande Coronapandemi i Hammarby Sjöstad. När larm kom om att pandemin nått Sverige presenterade regeringen krispaket på löpande band. I denna omvälvande period under mars och april månad var det många säljare som beslutade att avvakta med sina försäljningsplaner. Det i sin tur gjorde att utbudet inte blev lika stort som normalt och matchade den dämpade efterfrågan som då rådde. Nu är sommaren här och vi har fått lite distans till den då rådande paniken.
Känslan är att bostadsmarknaden fungerar fortsatt bra på ett något lägre prisläge än i början på året. Det är svårt att bedöma hur stor prisnedgången är med tanke på att vissa bostäder ligger på ungefär samma prisnivå som i början på året medan andra bostäder gått ned i pris. Det är främst de mer unika lägenheterna vid vattnet som håller priserna uppe. Något som också har påverkat priserna har varit ett skiftande utbud på mindre och större lägenheter i Hammarby Sjöstad. I perioder har det varit många lägenheter i samma storlek vilket har fått större påverkan än normalt i konkurrensen om köparen. Det större utbudet under kortare perioder har påverkat priserna neråt snabbare än normalt. Osäkerheten kring hur Coronapandemin påverkar bostadsmarknaden framåt har gjort att säljaren accepterat marknadsläget snabbare än normalt.
Under normalåret går vi nu in i en lugnare period där vi och våra kollegor passar på att ta semester. Nu när framförallt villamarknaden kom igång sent p.g.a. Coronapandemin så spår kollegorna runt om i landet att bostadsmarknaden kommer bli mer aktiv än normalt. Det finns med andra ord ett uppdämt behov av att byta bostad samtidigt som vi i större utsträckning stannar hemma än under tidigare semestrar. Vi har redan noterat ett stort intresse för fritidshus i år som skulle kunna förklaras med begräsningarna i att resa under sommaren.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 395 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,22 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,25 när samma fråga ställdes i april och 4,72 i juni 2019. Efterfrågan har alltså ökat relativt kraftigt jämfört med april och säljarna har återtagit övertaget på marknaden.
I april trodde både konsumenter och mäklarna att Coronapandemin skulle leda till en minskad efterfrågan på bostadsmarknaden. Nu är synen annorlunda. Man ser att det fortsätter göras affärer, efterfrågan är fortsatt stark och priserna har inte sjunkit nämnvärt. Vi kan se att Corona har haft en viss påverkan, framförallt för bostadsrätter, men absolut inte i den omfattning som vi befarade initialt.
Ökad aktivitet på bostadsmarknaden i sommar – framförallt i Stockholm
I Mäklarpanelen fick även mäklarna svara på frågan ”Vad tror du om aktiviteten på bostadsmarknaden på din ort i sommar?”. Cirka hälften tror på en normal aktivitet medan en tredjedel tror på en ökad aktivitet jämfört med en normalsommar. I Stockholm tror hela 59 procent att aktiviteten kommer vara högre än normal.
Det är sannolikt att vi kommer ha en högre aktivitet på vissa orter i sommar, främst storstäderna, med fler bostadsaffärer än normalt. Dels för att fler kommer vara hemma under semestern, dels för att fler faktiskt omvärderat sitt boende och blivit sugna på en förändring, utifrån Coronasituationen. Många har varit hemma mer än vanligt, ser att det fungerar att jobba på distans och värderar kanske olika faktorer av boendet lite annorlunda.
Av MARCUS PETTERSSON, FASTIGHETSBYRÅN
Copyright: Tidningen Hammarby Sjöstad, juli 2020