En blomstrande bostadsmarknad
Det senaste årets rekordpriser på bostadsrätter har slagit alla tidigare rekord.
UNDER DET FÖRSTA halvåret har vi fått uppleva en bostadsmarknad som kraftigt ökat i Hammarby Sjöstad, med stora bostadsvinster för många människor som valt att realisera dessa.
Att byta boende görs alltid av väldigt personliga skäl, men vi har aldrig sett så många affärer som gjorts just på grund av ekonomiska skäl som vi gjort under 2021. Detta kan också ha varit en motreaktion till den nedgång vi såg under 2018.
De senaste tre månaderna har priserna i Hammarby Sjöstad ökat med 7,7% och under de senaste 12 månaderna ser vi en ökning på 18,2%. En sådan ökning har vi aldrig tidigare sett sedan mätningarna började. Snittpriserna ligger just nu på drygt 83 000 kr/kvm.
En stor förändring under detta halvår har även varit den enorma ökningen av efterfrågan på fyror och större lägenheter. Samtidigt har efterfrågan på mindre lägenheter minskat. Vi har även sett att de allra ”bästa” lägenheterna, som klickar de flestas boxar, urartar och landar på oförutsägbara priser samtidigt som mindre eftertraktade lägenheter kan se en klart mindre prisökning än snittet.
Till hösten, och närmare bestämt den första augusti, så kommer det kära amorteringskravet tillbaka. Många kommer att få en avsevärt högre boendekostnad än tidigare, även om en stor del då är amortering. Detta kan komma att kyla av marknaden något, men det behövs troligen även en räntehöjning eller två för att det ska ge ordentlig effekt. Det finns dock inte i sikte, för det finns inget som tyder på att räntorna kommer gå upp i närtid. Troligen kommer priserna därför att hålla i sig och de kommer fortsätta att öka något. Lättnader av restriktioner med hänsyn till coronapandemin, samt möjligheter till större rörelsefrihet, kan också komma att ändra vår inställning till hur mycket pengar vi vill lägga på vårt boende.
En stark rekommendation, om man bott i minst fem år i sin lägenhet, är att se till att få den värderad så man vet vad den är värd. Därigenom kan man få ett bättre förhandlingsläge gällande sin bolåneränta mot sin bank, eftersom man troligen haft en värdeökning på sin bostad. Vidare kan man passa på att i sitt nya bättre läge se vad man kan få för lånelöfte så man är förberedd och klar när rätt objekt dyker upp. Nu ser jag fram mot en härlig sommar med mindre inslag av corona samt mer härliga stunder med mina nära och kära.
Av EHSAN SEDAGATI, NOTAR
Copyright: Tidningen Hammarby Sjöstad, maj 2021