Vi ser en stabil marknad nästa år

När 2019 summeras kan vi konstatera att bostadsmarknaden i Hammarby Sjöstad har stabiliserats.

BOSTADSMARKNADEN i Hammarby Sjöstad kan under 2019 sammanfattas som ett år där stabiliteten återfunnit sig. Majoriteten av affärerna går ihop då säljare och köpare har hittat varandra på den nya och något lägre nivån av slutpriser. Vi har fått ett behagligare bostadsår utan inslag av nya amorteringskrav. Bankerna har även fått klarare besked i och med Riksbankens besked att styrräntan kan komma att höjas med 0,25 enheter för att därefter lämnas oförändrad eller eventuellt sänkas under kommande 3-4 års period. Därmed kan bankerna se lånen i ett längre perspektiv och tryggare låna ut pengar.

Etableringen av Fredriksdal och inflytten i lägenheterna på Heliosgatan samt Virkesvägen har dominerat utbudet, vilket lett till ett överskott på marknaden.  Därför kan ibland Sjöstadsmarknaden verka trögare än vad den egentligen är.

Vi som mäklare har också blivit mer medvetna om den nya marknadens spelregler. Färre spekulanter per objekt innebär oftast långa förhandlingar med enskilda köpare för att nå samförstånd med säljarna. Gedigen marknadsföring har blivit ytterst viktigt för att nå ut till potentiella köpare och upprätthållandet av ett väl fungerande och uppdaterat spekulantregister är nu viktigare än någonsin då varje spekulant på ett nytt sätt är betydelsefull för en lyckad försäljning.

Vi kan se fram mot ett 2020 där marknaden stabiliseras ytterligare, där utbudet möter efterfrågan mer tydligt och fler affärer kommer att göras. I och med en stabil och låg ränta kan vi räkna med svagt stigande priser samt fler visningsbesökare tack vare en tryggare marknad.

Hammarby Sjöstad är och kommer att förbli ett av Stockholms mest attraktiva områden att bo i och enligt mig är det prismässigt fortfarande väldigt underskattat då vi ligger klart lägre i pris än Liljeholmskajen och Luxområdet på Lilla Essingen som jag anser vara mindre attraktiva, men likvärdiga områden.

Av EHSAN SEDAGATI, NOTAR