Fortsatt stekhet marknad i Sjöstan
Bostadsmarknaden i Hammarby Sjöstad fortsätter att sätta nya rekord.
ETT HELT KVARTAL har passerat av bostadsåret 2021 och aldrig någonsin har ledtiderna varit så korta som nu. Många bostäder säljs innan visning, vissa säljs som kommande och fler än man tror säljs faktiskt innan vi ens hinner att skicka ut våra fotografer. Den statistik som finns på Booli, Hemnet och andra bostadsförmedlingssajter kan därför vara missvisande då många bostäder inte ens kommer med i statistiken. Det vi kan konstatera är att marknaden fortsatt är stekhet till säljarnas fördel.
Det som efterfrågas i särklass mest är fyror. Utbudet av treor har historiskt varit störst i Sjöstan och det är fortfarande så att det som det säljs mest av är treor, men köparkategorin har förskjutits. Nu är det fler unga par utan barn som köper treor i stället för tvåor. Och även många par med endast ett barn som köper fyror, vilka tidigare köpte treor. Förklaringen är tämligen enkel, som vi lärt oss i dessa Coronatider, man eftersöker ett extra arbetsrum. Våra äldre kunder med gott om kapital kostar också på sig ett eller två extra rum.
Våra köpare kommer i allt högre grad från Nacka och Värmdö samt andra mindre städer söderut. Många köpare har mycket kapital och vi säljer i allt större utsträckning lägenheter kontant. Man kan konstatera att boendet under denna pandemi har blivit väldigt centralt för oss, och att vi prioriterar och lägger ner mycket pengar på våra boenden. Allt detta har lett till att vi har de högsta priserna någonsin i Hammarby Sjöstad.
Hur länge detta håller i sig är svårt att sia om, men troligen till dess att amorteringskravet åter träder i kraft i augusti, vilket man räknar med ska ha en bromsande effekt. Det faktum att majoriteten av oss kommer att ha vaccinerats vid denna tidpunkt, och att vi därmed i högre grad kan spendera våra pengar på resor, restaurangbesök och annat, kommer högst sannolikt också att bromsa in marknaden något under hösten.
Detta gynnar bara säljarna tänker kanske många nu, men den som säljer måste även köpa och så länge man gör detta under en och samma marknad så är ju detta mer eller mindre ett nollsummespel i väntan på framtida transaktioner.
Av EHSAN SEDAGATI, NOTAR
Copyright: Tidningen Hammarby Sjöstad, april 2021