Priserna  vänder uppåt igen

Det är positiva tongångar på bostadsmarknaden i Sjöstan och efterfrågan på bostadsrätter ökar.

HAMMARBY SJÖSTAD är en mycket spännande del av Stockholm som de senaste åren börjat kännas alltmer som en uppvuxen stadsdel. Sjöstadens historia började tidigt 90-tal, men startskottet för bostadsmarknaden förknippar jag med när de första husen på Sickla Udde, Sickla kanalgata 20, 22 samt husen på kajen längs Sickla kanal, stod klara år 2000. Efter det salufördes området stort i samband med Bo-02.

Jag har mäklat i Sjöstaden sedan 2005 och har följt marknaden sedan dess. Och utvecklingen har varit minst sagt spännande. 

Innan finanskrisen 2007 låg genomsnittspriset på en bostadsrättslägenhet i Hammarby Sjöstad på 45.000 kronor/kvm och det var många som tyckte att det var väldigt höga nivåer. Nedgången som följde var runt 20 procent, men marknaden repade sig ganska snabbt. Bara ett halvår senare lossnade det och köparna var tillbaka. 

Nästa hack i kurvan kom 2018. Skillnaden denna gång var att oron var större i omvärlden, med fler händelser som samverkade. Dessutom fanns det ett stort överutbud av osålda nyproducerade lägenheter i närområdet,  vilket bidrog att dämpningen på bostadsmarknaden blev mer utdraget än tidigare. Ränteläget var fortfarande rekordlågt, men köparna var alltjämt väldigt avvaktande och viljan att göra affär fanns inte. Därför går 2018 till historien som ett tufft år på bostadsmarknaden för alla inblandade. 

Sedan årsskiftet 2019 upplever jag att viljan kommit tillbaka hos både köpare och säljare. Det  finns en större acceptans för det nya prisläge som råder. Det vi upplevde under 2018 var trots allt ”bara” en relativt liten dipp på runt 10 procent från 2017 års nivå. Från ett snitt på cirka 73.000 kronor/kvm till dagens nivåer på cirka 67.000 kronor/kvm. 

Jag upplever att det har varit lite positivare tongångar för varje månad som gått under året och efter sommaren har vi haft ett antal riktigt lyckade försäljningar med riktigt bra kvadratmeterpriser på uppåt 100.000/kvm på bra lägen. Förfrågningarna ökar alltjämt och det känns som vi har en spännande höst att se fram emot på vår fantastiska Sjöstadsmarknad.

Av JOHAN NURK, SVENSKA MÄKLARHUSET